Veelgestelde vragen - Hof van Rijswijk

Over het project

Waar precies ligt Hof van Rijswijk en hoe kom ik er makkelijk naartoe?

Hof van Rijswijk ligt in winkelcentrum De Bogaard (toekomstig Bogaard stadscentrum), op de hoek van de Prinses Beatrixlaan en de Generaal Spoorlaan.

Wanneer kan ik verhuizen naar mijn nieuwe woning?

De oplevering van het hele project staat gepland voor eind 2027. Let op: dit is een prognose.

Zijn er naast koopwoningen ook huurwoningen beschikbaar?

De appartementen tot en met de 10e verdieping in De Prins en tot en met de 14e verdieping in De Prinses zijn bestemd voor middenhuur. Deze zijn echter nog niet beschikbaar voor verhuur.

Waar kan ik straks parkeren?

Als bewoner van een appartement in De Prins of De Prinses kun je een of meer parkeerplaatsen huren in garage P4, tegenover het gebouw. Bewoners van de hofwoningen kunnen parkeren in de ondergelegen parkeergarage P5. Extra plekken huur je in P4. De huurprijs is € 115,- per maand (prijspeil 2025).

Zijn de gebouwen voorzien van liften?

Ja, in elke toren zijn twee liften aanwezig.

Hoe is de afvalinzameling geregeld?

Onderin beide torens is een containerruimte voor het (gescheiden) afval.

Is een keuken inbegrepen in de VON-prijs?

Nee, de aankoop en plaatsing van de keuken is niet inbegrepen. De initiatiefnemer kan je op verzoek wel een aantrekkelijk aanbod doen namens Voortman keukens.

Hoeveel woningen komen er in Hof van Rijswijk?

Hof van Rijswijk bestaat uit twee torens, De Prins en De Prinses, met in totaal 298 appartementen. Daarvan zijn er 48 voor verkoop en 250 voor de verhuur (middenhuur). Daarnaast komen er rondom de binnentuin nog 47 hofwoningen.

Wanneer startte de bouw?

De bouw is begonnen op 18 februari 2025 en is sindsdien in volle gang.

Wat doet de VvE (Vereniging van Eigenaren) eigenlijk voor mij?

Een VvE (Vereniging van Eigenaren) is de organisatie van alle appartementseigenaren binnen het gebouw. Samen zorg je voor het beheer en onderhoud van gemeenschappelijke delen, zoals het dak, trappenhuis en gevels. Je bent automatisch lid en betaalt een maandelijkse bijdrage.

Wat zijn de parkeermogelijkheden voor bezoekers?

Bezoekers kunnen parkeren in P5 onder het project tegen het normale parkeertarief. Ook kunnen ze betaald parkeren op straat of in garage P4.

Waar kan ik mijn fiets kwijt?

Als je in De Prins of De Prinses woont, krijg je minimaal 2 en maximaal 4 vaste fietsplekken in de gezamenlijke fietsenstalling in garage P4. De plekken zijn genummerd en in een dubbellaagse opstelling, waarvan er minimaal één op de begane grond is.

Is de binnentuin voor iedereen toegankelijk?

Nee, alleen bewoners van Hof van Rijswijk hebben toegang tot de binnentuin.

Kan ik mijn woning casco laten opleveren, zonder sanitair en tegelwerk?

Nee, dat is niet mogelijk omdat de appartementen onder SWK-garantie vallen.

Inschrijf- en koopproces

Hoe kan ik me inschrijven voor een woning?

Je kunt je via de projectwebsite inschrijven door het inschrijfformulier volledig in te vullen, te ondertekenen en je voorkeuren aan te geven.

Kan ik zelf een notaris kiezen?

Nee, de overdracht verloopt via de projectnotaris: Caminada Notarissen in Rijswijk.

Hoe lang heb ik garantie op mijn woning?

Je hebt garantie volgens de voorwaarden van de SWK-garantieregeling. De garantieperiodes staan daarin beschreven.

Heb ik bedenktijd na het tekenen van de koopovereenkomst?

Ja, je hebt één kalenderweek bedenktijd na ondertekening en ontvangst van de koop- en aannemingsovereenkomst door beide partijen.

Welke garanties heb ik dat de woning wordt afgebouwd?

Je woning wordt gebouwd onder de SWK-garantie. Dit betekent dat je woning kwalitatief goed gebouwd wordt, en dat je zeker weet dat deze wordt afgebouwd, zelfs als de aannemer financiële problemen krijgt. Ook tijdens de garantietermijn ben je verzekerd van herstel van eventuele gebreken. Meer info vind je op www.swk.nl.

Kosten en financiën

Wat betekent Vrij Op Naam (VON)?

VON betekent dat de verkoper de overdrachtskosten betaalt. In de VON-prijs zitten onder andere de bouwkosten, grondkosten, sanitair/tegelwerk, architecten- en advieskosten, notaris- en kadasterkosten voor de aankoop, btw, en de kosten van de SWK-garantie.

Wanneer moet mijn hypotheek rond zijn?

Nadat je de overeenkomst hebt getekend, heb je twee maanden om je financiering rond te krijgen. Daarna moet je binnen zes weken passeren bij de notaris.

Kan ik mijn huidige woning verkopen via Frisia Makelaars of Schieland Borsboom Makelaars?

Ja, dat kan. Frisia Makelaars of Schieland Borsboom Makelaars kan je huidige woning verkopen. Het is handig om alles via één partij te regelen voor overzicht en korte lijnen.

Welke kosten vallen niet onder de VON-prijs?

Niet inbegrepen zijn:

Kosten voor eventueel meerwerk (zoals de keuken)
Aansluitkosten nutsvoorzieningen
Rente over de grondkosten en vervallen bouwtermijnen
Kosten voor hypotheekadvies, afsluitprovisie, en notaris/kadaster voor de hypotheek

Waarom is een financiële check via Frisia Hypotheken handig?

Een financiële check versnelt je inschrijving en geeft jou én het verkoopteam beter inzicht in je mogelijkheden. Zo vergroot je de kans op toewijzing van een woning.

📞 070-3420151
✉️ info@frisiahypotheken.nl

Comfort en duurzaamheid

Hoe duurzaam is Hof van Rijswijk gebouwd?

De appartementen zijn gasloos en aangesloten op een WKO-installatie (Warmte- en Koudeopslag). Ze zijn goed geïsoleerd, hebben HR++ glas, en de gevels en daken hebben hoge isolatiewaarden. Er komt een warmteterugwinsysteem (WTW-box), een slimme thermostaat in de woonkamer, en temperatuur- en CO₂-sensoren. Je woning is voorbereid op ventilatie en heeft draai-kiepramen. Het voorlopige energielabel is minimaal A++.

Heb ik vloerverwarming in mijn woning?

Ja, je woning wordt volledig verwarmd met vloerverwarming. In de zomer kan het systeem ook koelen. In de badkamer komt ook een elektrische handdoekradiator voor extra comfort.

Hoe wordt de warmtelevering geregeld?

InWarmte levert de duurzame warmte en koeling via het WKO-systeem. In je woning komt een afleverset die je verbruik meet. Het tarievenblad kun je opvragen bij de makelaar.